8月10日，一宗位于麓湖公园区约75亩的住兼商土地将走上拍卖席。从发哥掌握到的信息来看，成都龙头房企，以及多家有着高端产品线的企业都将参与。
最终花落谁家，或又将比拼的是“运气”。
从地块的基础信息来看，土地最高限价17100元/㎡，清水房最高限价32000元/㎡。在此之前，麓湖公园区的清水房最高限价仅为27000元/㎡。
(资料图片仅供参考)
麓湖公园区实景图
直接刷新区域“天花板”的价格，却还能让头部房企争相参拍，除了市场情绪的提振，背后还有一个根本原因：麓湖公园区的价值。
01#
稀缺+近乎“零短板”
麓湖公园区长成“六边形战士”
从两个维度的信息中，就能窥探一二：
论配套
对于当下总价500-700万为主力的板块，底盘正是外在的配套。
4月，“天府发布”公布了麓湖伊藤店的最新进展，已开工建设，将以“区域性高品质家庭生活中心”为定位，打造超5万㎡的伊藤“盒子”及近6万㎡的自持水街。
麓湖伊藤店，图据：天府发布
商业的开工，意味着在前一阶段发展中，麓湖公园区最后一个“短板”被补齐。当下的麓湖公园区，已成为配套的“六边形战士”：
交通：纵向的天府大道、梓州大道，横向的沈阳路、武汉路均为城市主干道，城市的便捷指数在整个天府新区都领先；
天府大道
教育：从2023年的划分来看，隶属于天府新区热门的“C学区”，元音小学、天府第七小学、天府第八小学等都在这一学区；
商业：除了上述提到的麓湖伊藤店，昌公堰TOD还规划有6万㎡的商业绿魔方以及立体式TOD商街。
昌公堰TOD商业绿魔方效果意境图
论供应
去年3月以来，麓湖公园区已有一年半时间没有新增土地供应。即便把时间线拉长，2021年至今，麓湖公园区也仅出让2宗土地。
配套“能打”，土地资源稀缺，由此，开发商的投资逻辑变得十分清晰：
错过这一次，未来将很难再布局麓湖公园区！
02#
时间的力量
建发·观唐映月的模样更诱人了
以上，看似是讲开发商的投资逻辑。事实上，对于购房者来说，同样适用。
某种层面上，在一个分化的市场行情下，品牌房企更加注重投资安全性，他们的拿地抉择，本身就是一次严密的“选品”。
当他们都坚定地投向麓湖公园区时，购房者要做的便是去锚定当下最新的购房逻辑：核心板块内的“拳头产品”。
打开今年上半年成都主城区单盘销售业绩统计，建发·观唐映月从市场中“跳脱”出来——在区域市场乃至整个成都主城，都处于第一梯队。用现在成都流行都话来说，建发·观唐映月如同一个“显眼包”。
建发·观唐映月示范区实景图
以销售业绩为窗口，我们看到了一个全方位迭代的项目，这才是引爆热度的关键所在。
A►
“一个与众不同的地标性建筑”
如何在一个高能级板块，去挑出C位项目？
一个简单，却普适的逻辑是——那个一眼就能看出来，与众不同的地标性建筑。
建发·观唐映月，不仅是建发房产在全国的首个盛世唐风作品，也是麓湖公园区为数不多的新中式的产品。
甚至可以说，直到建发·观唐映月的出现，麓湖公园区才有了“两面”：一面现代都市的繁华，一面传统文化的自信。
建发·观唐映月示范区实景图
这不仅是建发·观唐映月的进阶，也是现阶段麓湖公园区的一次进阶。
自宽约57米、高约10米的歇山顶大门起，唐风即扑面而来。深入园林，山水诗人王维的《辋川图》是我们对风雅生活想象的源头，在建发·观唐映月，如同山水画一般层次递进的三进式园林，体现着舒朗、雅致的审美。
不止是地标，更赋予了文化的内涵。这将给未来的业主带来什么？一个直观的体验是，未来，行驶在麓湖公园区，你远远的就能看到建筑的飞檐翘角，那是家的方向，是一种浓烈的“业主尊崇感”，更是对东方美学生活的回应。
建发·观唐映月示范区实景图
克而瑞在不久前的市场报告中提出，“未来住宅等文化属性将成为产品创新永续动力，文化力等激发空间活力等住宅产品将成为主流。”
这样一来，在建发·观唐映月，能看到当下的地标效应，又能看到文化力“加持”下，在未来5年、10年，都不会过时的生活方式。
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“顺势而为的稀缺品”
不与趋势作对，是判断置业是否成功时，一个充分且必要的因素。
当下的成都楼市，何为趋势？
四川中原地产发布的2023年半年报给到了依据：1-6月，成都5+2区域160㎡以上房源成交套数共8579套，市占率约27%，与5年前相比实现翻番。
趋势从数据端得到显现：大面积段的需求正在成为难以妥协的刚性需求，户型越大，卖得越好。
这就不难理解建发·观唐映月的突围。项目占地约156亩，总共1477套房源已全部推售，目前在售的是建面约195㎡的平层和建面约300-400㎡的跃层。
建发·观唐映月示范区实景图
把这一产品放在整个麓湖公园区，就能看出它的特别：
总价600万预算、160㎡以上的平层产品，建发·观唐映月近乎是唯一可选的产品；
建面约300-400㎡的跃层，同样是麓湖公园区内的“稀缺品”。
在跃层产品里，建发·观唐映月让每一个空间都具有“墅居”的尺度和体验，来解决城市中产普遍面临的家庭结构和居住升级、自我跃升的剧烈拉扯。
建发·观唐映月建面约300-400㎡跃层样板间实景图
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“市场第一梯队的产品力”
未来的行业的竞争，将回到产品力的颗粒度。这是品牌房企一致的共识。
作为购房者，我们喜闻乐见每一家房企在住宅产品力上不断“内卷”。
就像建发·观唐映月，在容积率2.0的地块上，没有采取常用的高低配或大围合，而是全部规划为南北向、T2板式洋房与小高层。
建发·观唐映月建面约195㎡户型图
更能打的还有它的户型。在建面约195m²的户型中，全明电梯厅+入户鞋帽间的设计，通常出现在总价千万的豪宅中；将X空间融入餐客厅，开间达到约7.5米的同时，能应对家庭结构的改变和每一位家庭成员的需求；主卧面积约38m²，整体开间达到约5.8米，在市面上200m²面积段产品中属于第一梯队。
建发·观唐映月建面约195㎡样板间实景图
截至目前，建发·观唐映月入市接近一年。此刻，我们再看这一项目，能更加清晰地看到这一项目的路径：
从一开始，建发就把观唐映月项目当成“标杆型产品”去开发。一年后的今天，政策暖风频吹，各种高能级的城市资源正在朝着麓湖公园区不断涌来。
建发·观唐映月示范区实景图
时间，证明了建发房产的前瞻性。建发·观唐映月几乎集齐了核心地段+拳头产品的所有要素。
不知不觉间，在成都总价600万+市场，它跑在了前面。
不知不觉间，它即将收官，开发商们在麓湖公园区拼着“运气”，建发·观唐映月也到了“拼手速”的阶段——卖一套，少一套，这一次，是真的！
蓉预售字第510110202366846号，广告
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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