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麓湖公园区,请抓住这个“买一套,少一套”的项目

2023-08-07 16:40:35来源:成都商报房产发布

8月10日,一宗位于麓湖公园区约75亩的住兼商土地将走上拍卖席。从发哥掌握到的信息来看,成都龙头房企,以及多家有着高端产品线的企业都将参与。

最终花落谁家,或又将比拼的是“运气”。

从地块的基础信息来看,土地最高限价17100元/㎡,清水房最高限价32000元/㎡。在此之前,麓湖公园区的清水房最高限价仅为27000元/㎡。


(资料图片仅供参考)

麓湖公园区实景图

直接刷新区域“天花板”的价格,却还能让头部房企争相参拍,除了市场情绪的提振,背后还有一个根本原因:麓湖公园区的价值。

01#

稀缺+近乎“零短板”

麓湖公园区长成“六边形战士”

从两个维度的信息中,就能窥探一二:

论配套

对于当下总价500-700万为主力的板块,底盘正是外在的配套。

4月,“天府发布”公布了麓湖伊藤店的最新进展,已开工建设,将以“区域性高品质家庭生活中心”为定位,打造超5万㎡的伊藤“盒子”及近6万㎡的自持水街。

麓湖伊藤店,图据:天府发布

商业的开工,意味着在前一阶段发展中,麓湖公园区最后一个“短板”被补齐。当下的麓湖公园区,已成为配套的“六边形战士”:

交通:纵向的天府大道、梓州大道,横向的沈阳路、武汉路均为城市主干道,城市的便捷指数在整个天府新区都领先;

天府大道

教育:从2023年的划分来看,隶属于天府新区热门的“C学区”,元音小学、天府第七小学、天府第八小学等都在这一学区;

商业:除了上述提到的麓湖伊藤店,昌公堰TOD还规划有6万㎡的商业绿魔方以及立体式TOD商街。

昌公堰TOD商业绿魔方效果意境图

论供应

去年3月以来,麓湖公园区已有一年半时间没有新增土地供应。即便把时间线拉长,2021年至今,麓湖公园区也仅出让2宗土地。

配套“能打”,土地资源稀缺,由此,开发商的投资逻辑变得十分清晰:

错过这一次,未来将很难再布局麓湖公园区!

02#

时间的力量

建发·观唐映月的模样更诱人了

以上,看似是讲开发商的投资逻辑。事实上,对于购房者来说,同样适用。

某种层面上,在一个分化的市场行情下,品牌房企更加注重投资安全性,他们的拿地抉择,本身就是一次严密的“选品”。

当他们都坚定地投向麓湖公园区时,购房者要做的便是去锚定当下最新的购房逻辑:核心板块内的“拳头产品”。

打开今年上半年成都主城区单盘销售业绩统计,建发·观唐映月从市场中“跳脱”出来——在区域市场乃至整个成都主城,都处于第一梯队。用现在成都流行都话来说,建发·观唐映月如同一个“显眼包”。

建发·观唐映月示范区实景图

以销售业绩为窗口,我们看到了一个全方位迭代的项目,这才是引爆热度的关键所在。

A

“一个与众不同的地标性建筑”

如何在一个高能级板块,去挑出C位项目?

一个简单,却普适的逻辑是——那个一眼就能看出来,与众不同的地标性建筑。

建发·观唐映月,不仅是建发房产在全国的首个盛世唐风作品,也是麓湖公园区为数不多的新中式的产品。

甚至可以说,直到建发·观唐映月的出现,麓湖公园区才有了“两面”:一面现代都市的繁华,一面传统文化的自信。

建发·观唐映月示范区实景图

这不仅是建发·观唐映月的进阶,也是现阶段麓湖公园区的一次进阶。

自宽约57米、高约10米的歇山顶大门起,唐风即扑面而来。深入园林,山水诗人王维的《辋川图》是我们对风雅生活想象的源头,在建发·观唐映月,如同山水画一般层次递进的三进式园林,体现着舒朗、雅致的审美。

不止是地标,更赋予了文化的内涵。这将给未来的业主带来什么?一个直观的体验是,未来,行驶在麓湖公园区,你远远的就能看到建筑的飞檐翘角,那是家的方向,是一种浓烈的“业主尊崇感”,更是对东方美学生活的回应。

建发·观唐映月示范区实景图

克而瑞在不久前的市场报告中提出,“未来住宅等文化属性将成为产品创新永续动力,文化力等激发空间活力等住宅产品将成为主流。”

这样一来,在建发·观唐映月,能看到当下的地标效应,又能看到文化力“加持”下,在未来5年、10年,都不会过时的生活方式。

B

“顺势而为的稀缺品”

不与趋势作对,是判断置业是否成功时,一个充分且必要的因素。

当下的成都楼市,何为趋势?

四川中原地产发布的2023年半年报给到了依据:1-6月,成都5+2区域160㎡以上房源成交套数共8579套,市占率约27%,与5年前相比实现翻番。

趋势从数据端得到显现:大面积段的需求正在成为难以妥协的刚性需求,户型越大,卖得越好。

这就不难理解建发·观唐映月的突围。项目占地约156亩,总共1477套房源已全部推售,目前在售的是建面约195㎡的平层和建面约300-400㎡的跃层。

建发·观唐映月示范区实景图

把这一产品放在整个麓湖公园区,就能看出它的特别:

总价600万预算、160㎡以上的平层产品,建发·观唐映月近乎是唯一可选的产品;

建面约300-400㎡的跃层,同样是麓湖公园区内的“稀缺品”。

在跃层产品里,建发·观唐映月让每一个空间都具有“墅居”的尺度和体验,来解决城市中产普遍面临的家庭结构和居住升级、自我跃升的剧烈拉扯。

建发·观唐映月建面约300-400㎡跃层样板间实景图

C

“市场第一梯队的产品力”

未来的行业的竞争,将回到产品力的颗粒度。这是品牌房企一致的共识。

作为购房者,我们喜闻乐见每一家房企在住宅产品力上不断“内卷”。

就像建发·观唐映月,在容积率2.0的地块上,没有采取常用的高低配或大围合,而是全部规划为南北向、T2板式洋房与小高层。

建发·观唐映月建面约195㎡户型图

更能打的还有它的户型。在建面约195m²的户型中,全明电梯厅+入户鞋帽间的设计,通常出现在总价千万的豪宅中;将X空间融入餐客厅,开间达到约7.5米的同时,能应对家庭结构的改变和每一位家庭成员的需求;主卧面积约38m²,整体开间达到约5.8米,在市面上200m²面积段产品中属于第一梯队。

建发·观唐映月建面约195㎡样板间实景图

截至目前,建发·观唐映月入市接近一年。此刻,我们再看这一项目,能更加清晰地看到这一项目的路径:

从一开始,建发就把观唐映月项目当成“标杆型产品”去开发。一年后的今天,政策暖风频吹,各种高能级的城市资源正在朝着麓湖公园区不断涌来。

建发·观唐映月示范区实景图

时间,证明了建发房产的前瞻性。建发·观唐映月几乎集齐了核心地段+拳头产品的所有要素。

不知不觉间,在成都总价600万+市场,它跑在了前面。

不知不觉间,它即将收官,开发商们在麓湖公园区拼着“运气”,建发·观唐映月也到了“拼手速”的阶段——卖一套,少一套,这一次,是真的!

蓉预售字第510110202366846号,广告

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:廖兴

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写,如需转载,请后台联系授权,若擅自转载,一诉到底

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